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公募REITs火了 “一日售罄”无悬念

发布于：2021-05-30 19:49:30 来源：网络整理

REITs产品发行成为近期资本市场重头戏，也是基金历史上较为罕见的采取了询价环节。5月26日陆续披露的询价结果公告，揭开了此次发行受机构追捧程度。

据记者发现，目前首批9只产品对外公告完成网下投资者询价，确认最终认购价格，对外正式发布基金发售公告，将于5月31日正式对公众投资者发售。

9只产品最终定价出炉合计募集规模达到314.03亿

相关公告显示，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首钢绿能、首创水务、广州广河、蛇口产园9只公募REITs最终认购价格分别为2.99元、8.72元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元、3.7元、13.02元、2.31元。

根据公告，公募REITs认购价格不高于剔除不符合报价后网下投资者报价的中位数和加权平均数的孰低值。

9只产品的认购价格位于各自询价区间的30%至70%分位数之间，其中，普洛斯、浙江杭徽的认购价格分别位于询价区间的33.93%、36.26%，是目前公布认购价格的公募REITs中，位于询价区间分位数较低的两只产品，盐港REIT、东吴苏园、广州广河、蛇口产园4只公募REITs的认购价格位于询价区间分位数高于60%。

根据最终确定的认购价格及发售份数，9只公募REITs合计募集金额为314.03亿元，其中，由平安基金担任管理人的广州广河REITs预计募集金额达到91.14亿元，是目前已公布募集金额的公募REITs中最多的一只，普洛斯REITs预计募集金额也达到58.35亿元。

全部产品超额认购平均有效认购倍数超7倍

这一次发行最令市场关注的是机构认购火爆。从目前询价结果来看，私募基金，商业银行、保险、券商的资管机构均有参与，已经披露的9只产品均实现超比例认购。数据显示，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首创水务、平安广河、首钢绿能这8只公募REITs最终网下有效报价认购倍数分别为8.85倍、4.86倍、3.61倍、5.85倍、8.47倍、8.35倍、4.56倍、11.13倍，而目前最火爆的要数蛇口产园，整体认购倍数为15.31倍(剔除无效报价后的所有网下投资者认购倍数)。

事实上，此次公募REITs网下认购披露了2个认购倍数，以张江REIT为例，此次发售剔除无效报价后剩余报价拟认购总量为157,450万份，整体拟认购倍数为初始网下发售份额数量的 10.07倍。而剔除掉一些低价未入围的投资者之后，张江REIT网下发售提交了有效报价的投资者数量为31家，管理的配售对象个数为55个，有效拟认购份额数量总和为138,430万份，为初始网下发售份额的8.85倍。

据一位相关行业人士表示，此次REITs发行，从最开始产品发行前路演以及在近期发售过程来看，银行理财子公司、私募基金、保险资管等机构参与热情非常高，主动前来咨询的情况非常多。“投资者对于产品的认可度还是比较高的，最终认购价格和数量都超出预期，比预期中火爆。”

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